BÚSQUEDA DE CASAS VENTA DE CASA SERVICIOS
Entramos en 2025 nuevamente optimistas. El entorno seguirá cambiando con los cambios políticos y económicos.
El 2024 comenzó con esperanzas. Las tasas de interés hipotecarias se estabilizaron y comenzaron un lento declive, la inflación disminuyó, lo que permitió a la Reserva Federal reducir la tasa de interés preferencial, y los compradores y vendedores de viviendas volvieron a ingresar al mercado. Pero al final, terminamos viendo más de lo mismo que en 2023.
Las tasas de interés tuvieron un camino accidentado a través del año. Finalmente vimos a la Reserva relajar la tasa de fondos federales en el tercer y cuarto trimestre del año. Y las tasas de interés hipotecarias respondieron temporalmente con la primera reducción en mucho tiempo, pero no se beneficiaron de la segunda y tercera reducción de la tasa de interés preferencial.
Esto nos envía a 2025 casi donde comenzamos en 2024, con tasas de interés hipotecarias en el rango alto del 6 por ciento. Las tasas de interés elevadas han durado más de lo previsto, y las tasas históricamente bajas del 3 por ciento ya no son realistas hacia el futuro. Los compradores han necesitado tiempo para adaptarse a los factores de asequibilidad asociados con las tasas de interés más altas y el aumento de los precios de las viviendas.
El inventario de viviendas para 2024 aumentó un 12.6 por ciento con respecto a 2023, pero aún se quedó rezagado en comparación con 2020 a 2022. La mayor parte de este aumento provino de las casas unifamiliares, mientras que los townhomes y condominios experimentaron sólo un ligero repunte. El número de casas unifamiliares vendidas aumentó un 7.8 por ciento año tras año. Las casas adosadas tuvieron una disminución en las ventas interanuales del 15.5 por ciento y una disminución del 45.9 por ciento desde 2021.
A comienzos de 2025, el mercado tiene más inventario que en los últimos años, lo que brinda a los compradores una variedad más amplia de opciones, aunque muchas de estas viviendas han estado en venta en el mercado por un tiempo. Los listados activos se han quedado una mediana de 78 días en el mercado, en comparación con los 40 días de las propiedades que se vendieron en diciembre. Los compradores tienen una excelente oportunidad para negociar antes del inicio de la temporada de venta de la primavera, cuando aumentará la demanda de los compradores.
Este año, el precio medio de las viviendas adosadas y unifamiliares experimentaron trayectorias diferentes. Las casas unifamiliares siguieron un ciclo típico de aumento de precios anual en los meses de la primavera y se redujeron hasta el cuarto trimestre, mostrando una ligera tendencia al alza y terminando el año con un aumento del 2.3 por ciento. Las casas adosadas terminaron el año con un precio de venta promedio de $407,000, una disminución del 1.9 por ciento año tras año.
El mercado de townhomes y condominios ha tenido que lidiar con un conjunto único de circunstancias. Las cuotas de las asociaciones de propietarios (HOA) han aumentado un promedio de aproximadamente el 37 por ciento en el área metropolitana de Denver desde el año 2020. Esto es debido a que los aumentos en los costos de seguros y reparaciones han tensado los presupuestos de los mismos. Los condominios suelen ser más asequibles para los compradores. Sin embargo, los costos más altos de la HOA agrega otro desafío al proceso.
Llevamos más de dos años en un entorno con tasas de interés hipotecarias por encima del 6 por ciento sin cambios significativos en el horizonte. Los compradores y vendedores han tenido que adaptarse al mercado, y al hacer un seguimiento de las solicitudes de hipotecas y los contratos pendientes con ligeras reducciones en las tasas de interés hipotecarias, sabemos que los compradores están observando y esperando, y la demanda de los compradores sigue siendo cautelosamente alta.
Los vendedores siguen atrapados en las esposas doradas de una hipoteca de tasa fija históricamente baja, pero se encuentran incapaces o reacios a posponer los cambios en la vida, lo que resulta en la entrada de más inventario en el mercado. Si bien las tasas de interés hipotecarias no son el único factor que afecta la actividad del mercado, son el elemento que podría provocar el cambio más significativo.
Entramos en 2025 nuevamente optimistas. El entorno seguirá cambiando con los cambios políticos y económicos. Los agentes inmobiliarios son resilientes y adaptables por naturaleza, en constante evolución para satisfacer las necesidades de sus clientes y encontrar oportunidades en cada mercado.
Viviendas de Entre $500,000 y $750,000 Dólares
Hubo 28.7 por ciento menos listados mes tras mes, y 11.2 menos propiedades bajo contrato. Las viviendas se quedaron una mediana de 39.3 por ciento más tiempo en venta en el mercado, aumentando a 39 días.
La relación de precios de venta a precios de catálogo se redujo de 100.5 a 99 por ciento año tras año, pero el precio por pie cuadrado ha seguido aumentando constantemente de $268 en 2023 a $276. Esto indica que los valores de las propiedades, el capital y la demanda se mantienen fuertes.
El mercado de townhomes y condominios continúa enfrentando desafíos con el aumento de las pólizas de seguro y las cuotas de las HOA. Y se vendieron 7.5 por ciento menos townhomes y condominios en comparación con noviembre. Sin embargo, el precio por pie cuadrado aumentó de 322 dólares a 346 dólares de un año a otro, lo que sugiere cierta resiliencia en los valores de las propiedades.
Comentarios
Publicar un comentario