Los Compradores en el Área Metropolitana de Denver Rechazaron los Townhomes y los Condominios en Favor de las Casas Unifamiliares en 2024

BÚSQUEDA DE CASAS        VENTA DE CASA        SERVICIOS

venta de casas en Denver

Las ventas y los precios bajaron para los townhomes y condominios el año pasado, pero aumentaron para las casas unifamiliares.

El área metropolitana de Denver terminó el año con muchas más viviendas en venta que en 2023, y estos listados tardaron mucho más en venderse, a pesar de un número similar de cierres cada año, según una actualización mensual de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área Metropolitana de Denver (DMAR).

"El mercado de las viviendas en 2024 reflejó muchos de los desafíos observados en 2023, con tasas hipotecarias elevadas que continúan moldeando el comportamiento de los compradores y de los vendedores", dijo Steve Danyliw, miembro del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR en un resumen anual incluido en el informe.

Una de las tendencias más notables del año pasado fue una brecha creciente entre las viviendas adosadas (townhomes y condominios), para las cuales hubo 15.5 por ciento menos ventas, y las casas independientes o unifamiliares. Se vendieron 7.8 por ciento más casas unifamiliares que en el año previo, rompiendo un tramo de 3 años de menos ventas. En conjunto, las ventas aumentaron un 0.9 por ciento.

El precio medio de una vivienda unifamiliar vendida el año pasado aumentó un 2.3 por ciento, mientras que el precio medio de una vivienda adosada se redujo un 1.9 por ciento, y esta brecha se amplió a medida que avanzaba el año. En diciembre, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares aumentó un 4.9 por ciento interanual a $639,700 dólares, mientras que el precio medio de venta de las casas adosadas se redujo un 4.4 por ciento a $394,000 dólares.

Hubo 15.8 por ciento más listados de casas familiares el año pasado, pero solo un más modesto 5.2 por ciento más de townhomes y condominios.

Los nuevos listados aumentaron un 15.8% para las casas unifamiliares el año pasado, pero un 5.2% más modesto para las casas adosadas y los condominios.

Danyliw comentó que la disparidad plantea una pregunta importante: ¿está disminuyendo la demanda de viviendas adosadas dado el aumento de las tarifas de las asociaciones de propietarios y otros costos, o hay más propietarios de condominios y townhomes que se están aferrando a sus propiedades y las están alquilando en lugar de venderlas?

Los listados activos en el área metropolitana de Denver aumentaron de 4,971 a fines de 2023 a 6,888 a fines de 2024, un aumento del 39 por ciento. Eso todavía está por debajo del promedio histórico de 11,986 listados disponibles a fines de diciembre en registros que se remontan a 1985.

Al final del año, los compradores tuvieron más de 4 veces más propiedades para elegir que del inventario mínimo histórico de 1,477 alcanzado en diciembre de 2021.

Entre diciembre y noviembre hubieron 26 por ciento menos listados activos, pero resulta ser un patrón estacional bastante común a medida que los vendedores se retiran y recalibran, dijo Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias de Mercado de DMAR.

"Es una combinación de viviendas que salen del mercado durante las vacaciones con la intención de volver en el año nuevo y aquellos listados que se vencen. Simplemente por la naturaleza humana, creo que muchos acuerdos de cotización terminan el 31 de diciembre de cada año. Así que, anecdóticamente, en diciembre se ven más listados caducados que en otros meses", indicó ella en un correo electrónico.

Un resultado del aumento del inventario el año pasado, o tal vez un contribuyente a él, es que los listados tardaron mucho más en venderse.

Las casas unifamiliares pasaron una media de 39 días en venta en el mercado en diciembre frente a los 29 días de diciembre de 2023, mientras que las viviendas adosadas pasaron 44 días frente a los 31 días. Y aunque la recta final de las vacaciones puede ser difícil para los vendedores en cualquier año, su paciencia se puso a prueba más de lo normal en 2024.

La Cantidad de Casas en Venta en Denver Aumenta, Impulsando el Inventario


Comentarios