Tendencias en el Mercado de Casas de Venta en Denver y Sus Alrededores

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venta de casas en Denver

Las primeras 2 semanas en noviembre incluyeron la publicación del informe de datos de empleo, una elección presidencial, la reunión de la Reserva Federal y el informe del índice de precios al consumidor

Hubo un conjunto único de desafíos en Noviembre. Las primeras 2 semanas incluyeron la publicación del informe de datos de empleo, una elección presidencial, la reunión de la Reserva Federal y el informe del índice de precios al consumidor. Cada uno de estos eventos trajo volatilidad en el mercado. Si bien es posible que muchos consumidores no rastreen estos puntos de datos tan de cerca como lo hacen los mejores agentes inmobiliarios, aún pueden sentir la incertidumbre y las fluctuaciones en la confianza del consumidor.

Pero los nuevos desafíos siempre dan paso a nuevas oportunidades. Los compradores en este mercado actual de fin de año están encontrando regalos a un nivel que rara vez se ofrece. De las casas vendidas en noviembre, alrededor del 50 por ciento tuvo al menos una reducción de precio antes de ponerse bajo contrato, y aproximadamente el 60 por ciento de los vendedores ofrecieron concesiones a los compradores, muchos en forma de reducciones de tasas de interés o créditos para reparaciones.

Hubo una disminución en el número de propiedades que se pusieron bajo contrato y cerraron la venta de mes a mes en noviembre. Esto no es sorprendente dada la complejidad del mes y el aumento de las tasas hipotecarias, que volvieron al rango del 7 por ciento. De cara a la temporada navideña, hemos visto una disminución en el número de nuevos listados que ingresan al mercado, lo cual es típico en esta época del año. Esto incluyó una disminución del 40 por ciento para las casas adosadas y del 42 por ciento para las casas unifamiliares, lo cual permitió a los compradores absorber parte del inventario, resultando en una disminución del 15 por ciento en los listados activos al final del mes en comparación con octubre.

Pero el inventario aumentó año tras año aunque disminuyó mes tras mes, con un aumento del 57 por ciento en las viviendas adosadas y del 32 por ciento en las viviendas unifamiliares. Esto presenta oportunidades para que los compradores aprovechen el mayor inventario y la menor competencia durante los meses de invierno.

Por otro lado, aunque el inventario sigue siendo más alto que en 2023, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares aumentó un 2 por ciento en comparación con noviembre de 2023. Los precios de las viviendas adosadas experimentaron un ligero descenso del 1.2 por ciento en el mismo período.

54,006 nuevos listados entraron en el mercado en lo que va del año, un aumento de aproximadamente 13 por ciento con respecto a 2023. Sin embargo, el número total de nuevos listados sigue estando rezagado en comparación con los últimos años. 66.947 nuevos listados habían ingresado al mercado hasta finales de noviembre en 2020. El número total de propiedades vendidas en 2024 alcanzó las 39.153, una ligera reducción del 0.3 por ciento con respecto a 2023, pero una considerable disminución del 33 por ciento en comparación con hasta finales de noviembre en 2020.

A finales de noviembre, el inventario activo ascendió a 9,510 propiedades, con 3,022 propiedades vendidas durante el mes. Estas cifras se asemejan mucho a las de noviembre de 2013, cuando habían 9,352 propiedades en el mercado y 3,661 propiedades vendidas. Mirando hacia atrás, muchos compradores describirían el 2013 como un mercado favorable, a pesar de que vino con sus propios desafíos, como una tasa de desempleo del 7.4 por ciento y los efectos persistentes de la gran recesión.

Y si bien los desafíos del mercado actual difieren, las oportunidades permanecen para quienes las buscan. Ya sea comprando o vendiendo, cada cliente se enfrenta a variables únicas, y los agentes inmobiliarios pueden ayudarlos a descubrir las oportunidades en cada sector del mercado y mantener la perspectiva.


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