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Este año se vendieron un 37 por ciento menos de viviendas en comparación con en los mediados del frenesí de compras de la pandemia
El mercado inmobiliario estadounidense se ha mantenido estancado, y solo 25 de cada 1.000 viviendas cambiaron de manos en 2024, según datos recientes de Redfin.
Los primeros 8 meses del año marcaron la tasa de rotación más baja en al menos 30 años, según Redfin, que realizó un análisis de la rotación de viviendas comparando los primeros 8 meses de 2024 en diferentes áreas metropolitanas, tipos de casas y vecindarios. Está utilizando la rotación como una forma de medir la disponibilidad de viviendas.
Se vendieron un 37 por ciento menos de viviendas este año en comparación con el frenesí de compras durante la pandemia de COVID-19. En 2021, 40 de cada 1.000 viviendas cambiaron de manos. También se vendieron un 31 por ciento menos de viviendas en comparación con 2019, según los datos de Redfin.
Las elevadas tasas hipotecarias y los precios récord de las viviendas, con la demanda suficiente para seguir aumentando los precios, han dejado de lado a posibles compradores y vendedores, creando esta baja rotación, según los economistas de Redfin.
A pesar de que hay más inventario en comparación con hace un año, aún hay muchas menos casas en venta en comparación con los niveles anteriores a la pandemia.
Y además de esto, muchos compradores y vendedores se están absteniendo debido a la incertidumbre económica y política. Están adoptando un enfoque de “esperar y ver" en medio de las discusiones sobre una posible recesión y una intensa elección presidencial entre 2 candidatos con políticas económicas y de vivienda contrastantes.
La tasa de rotación se ha reducido para todos los tipos de propiedades en todas las áreas durante el año pasado, aunque los condominios y las casas adosadas tuvieron las mayores reducciones, según Redfin.
Scott Harris, corredor asociado del The Harris Residential Team, le dijo a FOX Business que el mercado aún está "atascado" dado que "se necesita tiempo para que un mercado vuelva a la salud" tanto para compradores como para vendedores.
La buena noticia para los compradores es que las tasas hipotecarias más bajas "tienen a los compradores muy entusiasmados", según Harris.
Pero los vendedores, especialmente aquellos quienes buscan comprar de inmediato, se enfrentan a una situación muy diferente, ya que más del 60 por ciento de las tasas de interés en sus hipotecas pendientes están por debajo del 4 por ciento, según Harris.
Los vendedores temen perder la tasa baja que han asegurado y "aumentar o reducir el tamaño de su casa en un entorno en el cual las tasas hipotecarias superan el 7 por ciento".
Sin embargo, con la lenta disminución de las tasas de interés hipotecarias, Harris dice que el mercado finalmente está regresando a un "entorno en el que ha comenzado a parecerse interesante nuevamente para estos vendedores".
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