Tendencias en el Mercado de Casas de Venta en Denver y Sus Alrededores

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No parece haber habido un gran sentido de urgencia para los compradores o para los vendedores de las viviendas en el área metropolitana de Denver

La adaptabilidad del mercado de casas de venta en Denver es realmente impresionante. A medida que entramos en nuestro primer mes completo con los reglamentos actualizados del sistema de listados múltiples (MLS) como resultado del acuerdo judicial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los agentes inmobiliarios se han informado bien y continúan ayudando a sus clientes a alcanzar sus objetivos.

Es importante tener en cuenta que es probable que no veamos el impacto de los nuevos reglamentos en los datos si no hasta los informes de octubre y noviembre. En ese momento veremos los datos de ventas de las viviendas que ahora aparecen como “bajo contrato” después de que se eliminó el campo de compensación a los agentes de la MLS.

En el mercado residencial del área metropolitana de Denver en general, la cantidad de nuevos listados disminuyó un ligero 0.8 por ciento a partir del mes anterior mientras que los listados activos al final de agosto aumentaron ligeramente a 10,724 casas, lo cual representa un aumento del 56.4 por ciento año tras año.

3.7 por ciento más viviendas se pusieron bajo contrato mes tras mes, y 7.7 por ciento año tras año. 7.6 por ciento menos viviendas cerraron la venta mes tras mes, lo cual probablemente volverá a aumentar el próximo mes ya que las ventas cerradas son un indicador rezagado debido a un cierre tradicional de 30 días. Estas estadísticas indican que una reducción en las tasas hipotecarias está animando a que los compradores regresen al mercado. Dicho esto, las casas se quedaron 31.3 por ciento más tiempo en venta en el mercado a una mediana de 21 días, un aumento del 90.9 por ciento año tras año.

El mercado de townhomes y condominios experimentó grandes oscilaciones en sus datos. Esto es debido en parte al aumento de las cuotas de las asociaciones de propietarios (HOA), junto con el aumento de los impuestos y las primas de los seguros. Algunas asociaciones han ajustado su deducible para ayudar a aliviar los costos, pero estos cambios a su vez han complicado los préstamos.

Los listados activos al final de agosto en este segmento se mantuvieron casi sin cambiar. El tiempo que estas viviendas se quedaron en venta en el mercado aumentó un asombroso 156.4 por ciento a una mediana de 26 días. Más reveladora es la reducción en el precio medio de cierre a $396,350, por debajo de los $415,000 del mes pasado y de los $418,000 en esta época del año pasado.

Por su parte, el mercado de casas unifamiliares experimentó un aumento del 50.9 por ciento en los listados activos a finales de agosto, con 7,497 viviendas. La cantidad de nuevos listados disminuyó ligeramente un 1 por ciento, mientras que más casas se pusieron bajo contrato a un total de 2,836.

El precio mediano de venta para este segmento se mantuvo estable en $650.500 dólares, un 0.7 por ciento menos que en julio, y un 0.1 por ciento más que el de la misma época del año pasado. El tiempo que las casas unifamiliares se quedaron en venta en el mercado aumentó a 19 días.

En general, no parece haber habido un gran sentido de urgencia para los compradores o para los vendedores. Los compradores continúan observando las casas que han aparecido en sus búsquedas e incluso pueden verse tentados a echar un vistazo. Sin embargo, no están haciendo ofertas para casas a menos que se alineen perfectamente con su lista de deseos.

Ha aumentado el número de trámites en los cuales los partidarios resultan saliéndose del contrato de venta según el Comité de Tendencias del Mercado de DMAR. Esto puede deberse a la tentatividad de los compradores, al aumento de las ofertas contingentes, a los problemas de los préstamos y/o a los vendedores alcistas que no están dispuestos a negociar los reclamos de la inspección.

Los agentes inmobiliarios designados como Realtors® siempre han sido capaces de pensar con creatividad y encontrar nuevas formas de abogar por sus clientes, logrando un beneficio mutuo para ambas partes. Eso no ha cambiado en este mercado.