El Ayuntamiento de Denver Debate la Expansión de la Zonificación de las Unidades Habitables Adicionales (Accessory Dwelling Units - ADUs)
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Si se aprueba, la propuesta permite que una propiedad que actualmente está zonificada para uso residencial podría tener una unidad de vivienda accesoria.
3 concejales de la ciudad están trabajando en una propuesta que ampliaría la zonificación de las unidades habitables adicionales (ADU) en todas las áreas residenciales de Denver.
En este momento, alrededor del 35 por ciento de la superficie terrestre de Denver permite ADUs. Otro 6 por ciento está zonificada para uso residencial, pero no permite ADUs, lo que significa que cualquier persona en estas áreas debe solicitar individualmente para poner un ADU en su propiedad.
"Hemos ido de un vecindario a otro por un tiempo, y acabamos de llegar a ese punto de inflexión en el que sentimos que es en el mejor interés de todos hacerlo para la ciudad en su conjunto", dijo la concejal Sarah Parady.
Parady estima que el Consejo evalúa al menos una rezonificación de ADU, si no varias, en más de la mitad de sus reuniones. En los últimos años, las solicitudes de rezonificación para ADU representan entre el 30 y el 50 por cientp de todas las solicitudes de rezonificación.
Parady está trabajando con los concejales Chris Hinds y Darrell Watson en la propuesta, la cual aún se encuentra en las primeras etapas.
"Muchos de nosotros en Denver estamos sintiendo el impacto de nuestra crisis de vivienda y el costo de la vivienda, por lo que estamos buscando todas las maneras posibles para agregar flexibilidad", dijo Parady.
El problema de las ADU también se combina con el hecho de que la construcción de una ADU no es posible para la mayoría de las familias de Denver, incluso si son propietarios de su casa. Parady dice que hacerlos una posibilidad en más lotes de la ciudad podría empezar a bajar los precios en el mercado.
"Las vecindades han comunicado constantemente que quieren esta opción. Esta es una opción de flexibilidad para sus familias, para las comunidades en las que quieren quedarse", dijo Watson. "Muchos de mis vecinos han declarado que pueden permitirse quedarse en sus casas, pero sus hijos que crecieron en los barrios no pueden. Las ADUs brindan oportunidades para que las familias permanezcan juntas".
Sin tener una asignación más generalizada de ADUs, los concejales se han encargado de zonificar sus propios distritos. La concejal Amanda Sandoval dice que ha rezonificado su área, el Distrito 1, con excepción de aproximadamente 300 residencias que aún no tienen zonificación para ADUs.
Según datos generados por la ciudad, las ADUs son más prominentes en las áreas oeste y norte de la ciudad, junto con algunos núcleos en el noreste de Denver. En los alrededores de Denver, se encuentran más hacia el sur.
Por otro lado, "la gente de Congress Park está descontenta de no tener ya acceso a las ADUs a través de todo su vecindario", dijo Hinds, cuyo distrito está compuesto principalmente por edificios multifamiliares como condominios, apartamentos y casas adosadas.
Hinds dice que una gran parte de su distrito no tiene la zonificación vigente actualmente, dejando fuera lugares que son bolsillos dentro de esas áreas llenas principalmente de casas unifamiliares, como Congress Park y City Park West.
Durante la reunión del lunes acerca de la política y el presupuesto, la concejal Stacie Gilmore compartió sus preocupaciones sobre cómo garantizar que la divulgación de la propuesta y la implementación se realicen de manera equitativa.
"Estoy muy preocupado de que estemos estableciendo un sistema en el que podríamos estar, al no hacer la divulgación pública y educar de manera sólida, dejar a un propietario en un proceso de ejecución hipotecaria", dijo Gilmore.
También le preocupa que aquellos que son miembros de asociaciones de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) no sigan las reglas o protocolos correctos al solicitar una ADU debido a los estatutos de la HOA. Le preocupa que, sin una divulgación e implementación adecuadas, pueda tener impactos perjudiciales.
La audiencia pública del Concejo Municipal sobre este tema está en camino de suceder en agosto, con el tiempo previo a ella reservado para continuar redactando enmiendas y cambios de zonificación.
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