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El inventario de townhomes y condominios se acumula más rápido que las casas unifamiliares
Los compradores de viviendas en Colorado han batallado durante años con poca disponibilidad y condiciones desfavorables. Pero una avalancha de listados en las últimas semanas finalmente podría terminar la sequía de suministro.
En todo el estado, el inventario de casas y condominios disponibles para la venta a finales de junio se disparó de 19,790 hace un año a 24,365 el mes pasado, un aumento del 23 por ciento, según los recuentos de Colorado Association of Realtors (la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado).
Esto concurre con el aumento anual de inventario del 23.6 por ciento que National Association of Realtors (la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios) midió para junio a nivel nacional.
Estos promedios ocultan amplias variaciones dentro del país y el estado. 7 condados de Colorado experimentaron aumentos de su inventario de viviendas unifamiliares disponibles para la venta en junio de un 50 por ciento o más, liderados por el condado de Hinsdale, que tuvo un aumento del 257 por ciento. El inventario se duplicó en el condado de Sedgwick y aumentó un 94 por ciento en el condado de Gilpin.
Estos son condados más pequeños con 65 o menos propiedades unifamiliares listadas para la venta a finales de junio en las cuales las oscilaciones tienden a ser más drásticas. Los condados de Teller y Park, con más de 300 listados activos cada uno, experimentaron aumentos del 68 y el 41 por ciento respectivamente.
Denver, el segundo condado más poblado del estado, lideró la Cordillera Frontal (Front Range) con un aumento anual del 41 por ciento tanto en el inventario de viviendas unifamiliares como en el de condominios. Jefferson, Boulder y Arapahoe son otros condados de la Cordillera Frontal que experimentaron aumentos de sus listados activos de viviendas unifamiliares de un tercio o más.
A pesar de un aumento anual del inventario del 41 por ciento el mes pasado, Denver tuvo 2.7 meses de suministro en junio, uno de los condados más apretados del estado. Los condados de Jefferson y Adams tuvieron 2 meses de suministro y el inventario también se mantuvo apretado en los condados de Arapahoe, Douglas, Broomfield y Weld.
Pero aunque el mercado aún no se ha inclinado a favor de los compradores, el aumento del inventario podría dificultar las cosas para los vendedores en los próximos meses, especialmente si las tasas de interés hipotecarias más bajas no desencadenan un aumento en la demanda más adelante este año.
Un récord de uno de cada 5 vendedores a nivel nacional redujo su precio de catálogo, según Redfin, la correduría con sede en Seattle. Después de Indianápolis, Denver tuvo la segunda proporción más alta (47 por ciento) de vendedores que hicieron una rebaja.
Cada vez más compradores, tal vez sin temor a la falta de opciones, están cancelando sus contratos, lo cual puede ser un revés considerable para un vendedor. Alrededor del 15 por ciento del total de las compras realizadas en todo el país fueron canceladas en junio, según Redfin.
Más inventario también significa más tiempo en venta en el mercado en una región que se había acostumbrado a que las propiedades se vendieran rápidamente. Alrededor del 57.8 por ciento de los listados de junio en el área metropolitana de Denver no se vendieron después de 30 días, en comparación con sólo la mitad hace un año, informó Redfin.
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