Tendencias en el Mercado de Casas de Venta en Denver y Sus Alrededores

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Es útil centrarse en la paciencia, la preparación y la persistencia en el mercado de casas en Denver actual

Los compradores y vendedores están encontrando la manera de realizar trámites en el mercado de casas de venta en Denver dentro de este panorama de tasas de interés hipotecarias del 7 por ciento. Hubo un aumento de 16.5 por ciento de nuevos listados de abril a mayo, y un aumento del 33.9 por ciento interanual a casi 7,000. Un ligero 1.9 por ciento más de viviendas se pusieron bajo contrato de mes a mes mientras que 5.7 más de ellas se vendieron, alcanzando un número de 4,198 ventas cerradas. El precio mediano de las viviendas en total (incluyendo casas unifamiliares, townhomes y condominios) disminuyó un marginal 0.4 por ciento.

El aumento más resaltante para mayo fue el de los listados activos, los cuales surgieron 31 por ciento desde el principio del mes, un 75.2 por ciento interanual y, lo más sorprendente, un 150.8 por ciento desde el mismo tiempo en 2022. Se proyectó extensamente que el inventario se mantendría estable a lo largo de 2024, siempre que no hubiera una gran disminución en las tasas de interés hipotecarias. Se pronosticó que los propietarios de viviendas favorecerían sus bajos pagos hipotecarios debido a las tasas de interés menores del 4 por ciento disponibles durante los años de la pandemia, y luego ingresarían al mercado para vender sus casas. Además, se predijo que los vendedores que entrarían en el mercado estarían motivados por cambios importantes en la vida y estarían en la categoría de "necesidad de mudarse". Sin embargo, esto no parece ser el caso, ya que los vendedores no solo han estado caminando, sino corriendo para ingresar al mercado por una variedad de razones.

Por eso es tan importante que los vendedores se tomen el tiempo necesario para preparar sus casas para el mercado. Aquellos que siguen el consejo de su agente inmobiliario se han tendido a moverse a la mesa de cierre más rápidamente que sus vecinos quienes no han invertido el tiempo y la energía en preparar sus casas en Denver para la venta.

Existen oportunidades en el mercado de casas en Denver para compradores persistentes. El número de meses de inventario (lo que tomaría para que las viviendas actualmente en el mercado de casas en Denver se vendan si no más viviendas entraran al mercado) aumentó a 2.2, un aumento del 16.6 por ciento a partir del mes previo. Los compradores ahora tienen más propiedades que considerar antes de presentar una oferta. Además, los consumidores se han acostumbrado a realizar trámites inmobiliarios más rápidos a lo largo de los últimos años. Por lo tanto, los vendedores están más dispuestos a ajustar sus precios de catálogo o negociarlo con los compradores para una venta rápida.

Y se siguen presentando oportunidades adicionales en el mercado de los townhomes y condominios. Estas propiedades experimentaron un triple desafío financiero durante el último año debido al aumento de las tarifas de las asociaciones de propietarios, los asesoramientos de las asociaciones y los impuestos a la propiedad. Los propietarios de viviendas en el mercado de las viviendas adosadas están pagando más para quedarse en sus hogares. Pero por otro lado, en general, debido a esto los precios no se están apreciando rápido como antes. Esto ha dado como resultado un precio mediano de venta de $407,250 dólares, una disminución del 2.8 por ciento de un mes al otro y un descenso del 4.2 por ciento interanual. También se han quedado más tiempo en venta en el mercado con una mediana de 14 días, un aumento mediano de 16.7 por ciento mes tras mes, y un asombroso aumento mediano del 153.5 por ciento año tras año.

A medida que nos aproximamos a los meses del verano, es útil enfocarse en la paciencia, la preparación y la persistencia en el mercado de casas en Denver. La paciencia mientras navega por este mercado cambiante es la primera clave para encontrar el éxito. Paciencia por parte de los vendedores que preparan sus propiedades para competir en el mercado y encontrar un comprador más rápidamente. Y la persistencia de parte de los compradores, que triunfarán una vez que encuentren la vivienda deseada.