Tendencias en el Mercado de Casas de Venta en Denver y Sus Alrededores

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Casas de Venta en Denver Abril 2024

Tendencias en el mercado de casas de venta en Denver para abril de 2024

Los compradores están muy contentos de ver que hay más inventario de casas de venta en Denver

Mientras que los agentes inmobiliarios esperan actualizaciones adicionales sobre el acuerdo de la Asociación Nacional de Realtors® (NAR) sobre el litigio en curso en el caso Sitzer-Burnett, el mercado de casas de venta en Denver no perdió el ritmo este mes a medida que nos acercamos a la temporada de ventas de primavera. Los nuevos listados aumentaron un 16.3 por ciento mes tras mes a 4,932 propiedades, lo cual representa una ligera disminución del 3.3 por ciento a comparación con esta misma época del año pasado. Los listados activos al final del mes también aumentaron un 6.1 por ciento, mientras que aumentaron un 29.5 por ciento año tras año, indicando que el inventario se está acumulando lentamente. Es de destacar que los 5,849 listados activos al final del mes estuvieron un 1.3 por ciento por encima del número de lo que va del año sobre el del marzo de 2020 prepandémico.

El precio de cierre mediano aumentó un 3.5 por ciento a $595,000 dólares a medida que continúa el ascenso de los precios que históricamente alcanzan su punto máximo en junio y luego toman una trayectoria descendente hasta diciembre. En particular, los aumentos de los precios tanto mes a mes como año tras año representan un aumento de precios más normalizado en comparación con los aumentos de 2 dígitos que experimentamos durante el pandémico. La mediana de días en venta en el mercado disminuyó un 52.2 por ciento a 11 de 23 en febrero. Tanto el aumento en el precio mediano de venta como los días en venta en el mercado muestran que los compradores están buscando y hambrientos por el nuevo inventario, ya que pusieron propiedades bajo contrato 2 veces más rápido que en febrero.

Se pusieron 4,517 propiedades bajo contrato en marzo, 31.9 por ciento más que en febrero y 7.5 por ciento más que en marzo del año pasado. Sin embargo, se cerraron 3,512 ventas, un aumento de sólo 13.4 por ciento y 13.7 por ciento menos que para marzo del año pasado. Dicho esto, el cierre de ventas es un indicador rezagado y la mayoría de estos cierres son para contratos creados en febrero. Dado el aumento de las propiedades bajo contrato, se espera ver un salto en los cierres reportados el próximo mes.

El segmento de precios más activo para las casas unifamiliares continuó siendo el segmento de $500,000 a $749,999 dólares con 1,277 ventas cerradas y 1,573 listados activos. El segmento de precios más activo para los townhomes y condominios continuó siendo el segmento de $300,000 a $499,999 dólares con 364 ventas cerradas y 765 listados activos.

A medida que nos aproximamos a los meses más cálidos, los vendedores se han resignado a las tasas de interés más elevadas y han comenzado a quitarse las esposas doradas. En muchos casos, estos vendedores han optado por reducir el tamaño de sus residencias. El objetivo de estos vendedores es vender su casa y usar el capital de su casa para comprar la próxima con su capital actual u obtener un préstamo considerablemente menor. Independientemente de sus planes, los compradores están muy contentos de ver que hay más inventario.