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Taylor Morrison Home Corp., el quinto más grande constructor de viviendas del país, planea una comunidad maestra de 196 acres en Arvada llamada Trailstone.
El constructor de viviendas, que generalmente se enfoca en casas para compradores de viviendas con experiencia, está buscando dirigirse a los compradores de su primera casa con una selección más asequible.
Trailstone se construirá en 2 fases, la primera de las cuales entregará más de 410 lotes para cerrar a finales de enero de 2023. Se espera que la 2a fase agregue más de 265 lotes y cierre en diciembre de 2023. Las ventas de Trailstone comenzarán en 2023 y Taylor Morrison tiene una fecha tentativa para que los primeros residentes empiiezen a mudarse para el cuarto trimestre de 2024.
"Arvada es una ciudad con mucha historia, con un divertido distrito artístico y la zona original de “Olde Town”. Nos encontramos con la posibilidad de construir en la ciudad de Arvada y estuvimos muy emocionados en poder aprovechar tal oportunidad", dijo Matthew Rankin, vicepresidente de operaciones de la división de Denver de Taylor Morrison.
Trailstone es el último desarrollo residencial unifamiliar en el plan maestro de Candelas, una comunidad planificada maestra de casi 1,500 acres en el oeste de Arvada, cerca del refugio Rocky Flats National Wildlife Refuge. Ambos David Weekley Homes y KB Homes han hecho desarrollos en la comunidad.
Con Trailstone, Rankin dijo que Taylor Morrison busca abordar el problema de la asequibilidad de las viviendas. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), hay 400,000 menos casas asequibles disponibles para aquellos quienes ganan entre $75,000 y $100,000 dólares al año que al comienzo de la pandemia.
Taylor Morrison ha sido conocido por un cierto tipo de productos en los últimos 20 años que la compañía ha estado construyendo en Colorado, dijo Rankin. La compañía generalmente construye casas para el comprador cambiándose de su 1a a su 2a residencia con alrededor de 4 dormitorios y 3 baños. En 2020, la compañía adquirió William Lyon Homes, que abrió un nuevo espectro de productos para todos los niveles de compradores de viviendas.
"Con la escalada en el mercado de las viviendas y lo caro que se ha vuelto vivir, especialmente en Colorado, realmente hemos estado tratando de centrarnos en cómo poder servir a todos los tipos de compradores", dijo el. "En ese sentido, hemos introducido un nuevo producto en el mercado".
Trailstone incluirá una variedad de planos de planta, incluso de casas adosadas (townhomes) para compradores de su primera vivienda y casas unifamiliares en 3 tamaños en lotes diferentes con un rango de 3 a 7 dormitorios. Para el comprador de casas adosadas, Rankin dijo que la compañía está buscando darles un poco de separación de los vecinos con patios pequeños.
Trabajando casas de planta más pequeña después de centrarse en casas más grandes durante tanto tiempo significó desafiar a los socios arquitectos a diseñar una casa más pequeña que no sacrifique la habitabilidad. También significó trabajar con los municipios para que se suban a bordo.
"A medida que uno ofrece productos más pequeños, uno termina poniendo más casas por acre con una densidad más alta, lo cual no siempre es lo que buscan las ciudades. Pero con los precios de las casas en Denver, creo que las ciudades están más dispuestas a tratar de atraer productos más asequibles", dijo Rankin.
Parte de poder ofrecer diferentes productos para diferentes compradores significaba comprometerse con una gran adquisición de terreno. Construir en 196 acres también permite más espacio abierto, senderos para caminatas y ciclismo, 5 acres de parques, un centro de recreación comunitario y un jardín de mariposas en conjunto con la National Wildlife Federation.
Al igual que es un desafío para los compradores de viviendas en Denver, también es un mercado desafiante para los constructores de viviendas. La persistente escasez de mano de obra de trabajadores de la construcción y los problemas de la cadena de suministro han ayudado a causar una brecha del 16.1 por ciento entre los inicios y las finalizaciones de las viviendas, según un informe de Realtor.com.
"Este es sin duda uno de los climas más desafiantes que he visto, y he estado en la construcción de viviendas por un poco más de 20 años", dijo Rankin. “Es sin duda el más desafiante en cuanto a las limitaciones que presentan la demanda y de la cadena de suministro.”
Para mantenerse al día con los desafíos debidos a la cadena de suministro, dijo Rankin, se requiere que Taylor Morrison aumente la comunicación con sus socios comerciales con la esperanza de que esto ayude a reservar materiales y productos para la construcción de las viviendas.La demanda de las viviendas, en particular, es un desafío para los constructores de viviendas debido al tiempo. El desarrollo del terreno puede tomar un año antes de comenzar cualquier construcción vertical, y luego pueden pasar otros 2 o 3 años para que los residentes puedan situarse en las viviendas. Los constructores de viviendas realmente no pueden pivotar rápidamente, lo cual significa que es un proceso a más largo plazo, dijo Rankin.
Pero Taylor Morrison continúa invirtiendo en Colorado. Tiene 13 comunidades en todo el área metropolitana de Denver en las que la compañía está construyendo. Recientemente abrió una comunidad en Looking Glass en Parker y está trabajando con 2 tipos de productos adicionales allí. En los próximos meses, se abrirá un desarrollo en Aurora Highlands en Aurora y este verano, se abrirá una nueva comunidad en Castle Rock.
"Hemos sido constructores desde hace mucho tiempo en Denver y un miembro orgulloso de la comunidad. Estamos tratando de satisfacer las necesidades actuales y futuras de los compradores de viviendas", dijo Rankin. "Estamos entusiasmados de crecer en el mercado de casas en Denver".
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